Urbanistické řešení areálu, Svatopetrská, Brno - Komárov

Cílem studie byl návrh vhodného využití území mezi ulicemi Komárovská a Svatopetrská v Brně – Komárově a stanovení míry, obsahu a způsobu možné budoucí zástavby.

Areál je rozdělen základní východo–západní komunikací na dvě části – městské bloky. Každý z nich má jiný charakter.

Mezi bloky, podél zmíněné průjezdné komunikace je nejdůležitější a také nejvíce frekventovaný veřejný prostor areálu. Do něj ústí všechny příjezdové komunikace a rampy k parkovacím plochám u jednotlivých objektů areálu,jsou v ně také nadzemní parkovací příležitosti, lemované navrženými stromy.

Jižní blok, který je navržen jako první etapa výstavby areálu, je blokem z nových objektů, v jejich parteru jsou navrženy prostory pro obchod a služby, podél parteru je  navržen široký chodník.

Domy jsou uspořádány do tvaru „U“ otevřeného na jih, je tak zajištěn dostatečný odstup od stavebních parcel na jih od areálu a zajištěno optimální oslunění všech navržených domů.

Celý jižní blok včetně vnitrobloku má jedno podzemní podlaží, které slouží jako hromadná parkovací garáž, pod vlastními domy na obvodu bloku jsou prostory pro domovní vybavení, případně prostory pro sklady  obchodů a služeb v 1.NP.

Ve vnitrobloku v 1.NP, za prostory pro obchod a služby  je rovněž umístěna parkovací garáž, má „zelenou střechu“, která slouží jako pobytový vnitroblok pro byty či kanceláře ve 2. NP a vyšších podlažích.

Severní blok má jiný charakter, jsou v něm nové i rekonstruované objekty a mezi nimi vznikají tři intimnější veřejné prostory.

Východní prostor mezi rekonstruovaným objektem bývalého skladu osiv (objekt č. 4) a objektem novostavby č.5. je dopravního charakteru, jsou zde navržena povrchová parkovací stání. Kolem domů jsou navrženy široké chodníky, v případě zájmu trhu je možno celý parter rovněž vybavit obchodními plochami.

Západní prostor je prostorem pro pěší a pro rekreaci. Je mezi dvěma rekonstruovanými objekty, mezi bývalým skladem osiv (objekt č.4) a budovou bývalé čistírny osiv (objekt č.1). Rekonstruované objekty jsou navrženy pro služby a společenské využití (v partetu restaurace, ve vyšších podlažích prodejní galerie, ateliery, show-room, Stavební centrum a pod.), a proto i prostor mezi nimi bude spíše společensky využívaný (zahrádka restaurace, lavičky, prvky pro hraní menších dětí).

Severní prostor je předprostorem novostavby objektu č. 6., který je navržen jako objekt pro staré občany, případně jako dům sociálních služeb. Je obslužným prostorem s nadzemními parkovacími stáními, v jeho severovýchodní, klidné části je cíp zeleně – zahrady pro odpočinek, která je přístupná z domu č. 6.

Objemové řešení

Návrh objemů budov vychází z limitu daného platným Územním plánem a ze záměru vytvořit zástavbu vhodně zapadající do struktury města.

Návrh zachovává jsoucí výšku rekonstruovaných budov, nově navržené budovy jsou čtyřpodlažní.